{"id":4474,"date":"2022-09-21T20:40:18","date_gmt":"2022-09-22T01:40:18","guid":{"rendered":"https:\/\/dambientes.com\/tienda\/?p=4474"},"modified":"2022-09-21T20:40:18","modified_gmt":"2022-09-22T01:40:18","slug":"barrios-cerrados-los-precios-por-zona-y-los-nuevos-codigos-para-los-alquileres-de-verano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dambientes.com\/tienda\/barrios-cerrados-los-precios-por-zona-y-los-nuevos-codigos-para-los-alquileres-de-verano\/","title":{"rendered":"Barrios cerrados. Los precios por zona y los nuevos c\u00f3digos para los alquileres de verano"},"content":{"rendered":"


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La fiebre por alejarse del ruido provoc\u00f3, en las \u00faltimas dos temporadas de verano, un boom en la demanda de los alquileres temporarios de propiedades en el verde,<\/strong> <\/strong>un refugio <\/a>en medio de las restricciones por la pandemia. En 2023, el panorama se anticipa distinto: con todos los destinos ya liberados, no se pagar\u00e1n cifras siderales para vacacionar en barrios cerrados, pero justamente por esa raz\u00f3n puede resultar una opci\u00f3n atractiva, sobre todo para algunas familias.<\/strong><\/p>\n

En 2020 y en 2021, los propietarios que se movieron r\u00e1pido cerraron contratos de alquiler \u201cal mejor postor\u201d <\/strong>con alquileres que, en algunos casos, hasta triplicaron los valores<\/strong> que se pagaban antes de la irrupci\u00f3n del Covid-19. La pandemia marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n en la vida de las personas, que ahora eligen casi minuto a minuto c\u00f3mo quieren disfrutar el presente. La conexi\u00f3n con la naturaleza se transform\u00f3 en una prioridad.<\/p>\n

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La vida cerca del verde se transform\u00f3 en una prioridad durante los a\u00f1os de restricciones por la pandemia<\/span>Gerardo Viercovich – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El verano pasado, Cristian se anim\u00f3 a alquilar por primera vez su casa de 260 metros cuadrados ubicada en el barrio cerrado Ayres Plaza. Cobr\u00f3 US$17.000 por diciembre, enero y febrero, <\/strong>y se mud\u00f3 a una vivienda de 120 metros en medio del campo sin calefacci\u00f3n. \u201cEn el verano soport\u00e1s todo. Fue un cambio de aire, vivimos en otro lugar y aprovechamos ese dinero para hacer la pileta y arreglar detalles de mantenimiento de nuestra casa\u201d, recuerda. Este a\u00f1o, en cambio, no la ofrecer\u00e1 al mercado.<\/p>\n

Paul Reynols es el due\u00f1o de la inmobiliaria que lleva su apellido y un adepto, desde hace a\u00f1os, a alquilar su casa de 450 metros sobre el lago, ubicada en La Isla de Nordelta, donde vive todo el a\u00f1o. En su caso, se\u00f1ala que tuvo pocas malas experiencias y que la motivaci\u00f3n trasciende lo econ\u00f3mico. \u201cTambi\u00e9n es una forma de practicar el desapego, renovarte, vivir en otro entorno, cambiar\u201d, explica el hombre que en alguna oportunidad tambi\u00e9n se mud\u00f3 a una propiedad m\u00e1s modesta mientras los inquilinos disfrutaban de su extenso parque.<\/p>\n

Reynols asegura que le resulta atractiva la filosof\u00eda de tratar al inquilino casi como a un hu\u00e9sped, <\/strong>siempre cambia algo de la casa antes de que ingrese: desde los cubrecamas y las almohadas hasta los azulejos del ba\u00f1o. \u201cLo disfruto y adem\u00e1s siempre utilizo el dinero del alquiler para mejorar la propiedad\u201d, relata.<\/p>\n

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Paul Reynols y su mujer alquilan su casa en Nordelta desde hace a\u00f1os y asegura que es una forma de practicar el desapego <\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

A diferencia de los a\u00f1os de la pandemia, hoy la tendencia por vacacionar en el verde cerca de la ciudad pierde fuerza. \u201cSin encierro\u201d, los inquilinos tienen otras opciones para disfrutar de las vacaciones.<\/strong> \u201cLa gente vuelve a la monta\u00f1a, la playa y los que pueden viajan al exterior\u201d, afirma Javier Igarzabal, director de Dic Propiedades.<\/p>\n

En este contexto, quienes tradicionalmente alquilaron su casa todas las temporadas de verano asumen, de a poco, que que los precios desproporcionados de los \u00faltimos dos a\u00f1os ya no son convalidados por el mercado. \u201cHoy la demanda se acota sobre todo a familias con hijos chicos que no quieren ir a la playa, aquellas que est\u00e1n esperando un beb\u00e9 o gente que est\u00e1 con un tratamiento m\u00e9dico.<\/strong> Tambi\u00e9n los que no pueden tomarse los 30 d\u00edas de vacaciones y aprovechan la casa los otros 15 d\u00edas del mes\u201d, detalla Igarzabal. Gonzalo Urdapilleta, director de la inmobiliaria Teresa Urdapilleta, suma los que prefieren pagar, por ejemplo, US$5000 (que es el mismo valor al que se alquila una quincena de enero por una casa modesta en Costa Esmerada) e instalarse el mes completo <\/strong>en un barrio cerrado cerca de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Un cap\u00edtulo aparte son los argentinos expatriados que vienen a pasar las fiestas <\/strong>y se quedan durante enero en la Argentina. Este es el perfil m\u00e1s deseado por los due\u00f1os de las casas, <\/strong>reconoce Urdapilleta. \u201cSon b\u00fasquedas muy espec\u00edficas, en general, en los barrios en donde viven sus padres o amigos, y quieren la casa desde el 20 de diciembre. Son los que pagan los tickets m\u00e1s altos\u201d, indica el broker que solo trabaja con referidos.<\/p>\n

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Una caracter\u00edstica que observan los agentes inmobiliarios es que hay consultas por per\u00edodos m\u00e1s cortos para alquilar en barrios cerrados<\/span>Gerardo Viercovich – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Tras una temporada 2022 caracterizada por una alta demanda y poca oferta, los primeros indicios de lo que viene anticipan un verano con menos euforia por alquilar temporariamente en barrios cerrados. \u201cSi bien a esta altura del a\u00f1o, en general, siempre hay mucho m\u00e1s movimiento por consultas, notamos que reci\u00e9n ahora estamos comenzando a recibirlas\u201d, advierte Soledad Ramos, directora de L.J Ramos, quien agrega que est\u00e1 teniendo m\u00e1s interesados por alquileres de periodos cortos:<\/strong> de entre 15 y 20 d\u00edas y casas que, por ese per\u00edodo, no superen los US$3000.<\/p>\n

\u201cEste a\u00f1o estamos haciendo publicidad para pedir casas porque muchas de las que se alquilaban cerraron contratos por uno o dos a\u00f1os en la pandemia\u201d, comenta Gustavo Iglesias, director de Gabriela Iglesias Propiedades, la empresa que maneja el mercado de zona norte, principalmente Nordelta y emprendimientos de las zonas aleda\u00f1as.<\/p>\n

Los due\u00f1os de las propiedades est\u00e1n mal acostumbrados porque en 2021 las consultas arrancaron a mediados de a\u00f1o. \u201cAhora se volvi\u00f3 a la normalidad y comienzan en septiembre. Los llamados vienen lento, mientras destinos como Marayu\u00ed, Costa Esmeralda y Costa Brava en Florian\u00f3polis ya est\u00e1n full\u201d,<\/strong> observa Horacio Benvenuto, gerente general en Izrastzoff Compa\u00f1\u00eda Inmobiliaria, que alquila inmuebles en el \u00e1rea de Tigre y Pilar.<\/p>\n

\u201cLa demanda de enero y febrero de la temporada pasada se dio por la explosi\u00f3n de casos de Covid que hubo sobre fin de a\u00f1o. Ahora la gente ya sabe que tiene la opci\u00f3n de irse a otros lugares del pa\u00eds\u201d, dice Reynols. Este es uno de los fen\u00f3menos que se anticipan para 2023: los argentinos comenzaron a conectar con los paisajes, la geograf\u00eda local y la posibilidad de descubrir la Argentina.<\/p>\n

Si bien es muy temprano para sacar conclusiones \u2013las consultas pueden arrancar con los primeros d\u00edas de calor -, los agentes inmobiliarios adelantan que se volvi\u00f3 a la radiograf\u00eda del mercado de alquileres temporarios que exist\u00eda antes de la pandemia, sin contratos a valores exacerbados ni inquilinos desesperados por la pileta. \u201cLas publicaciones arrancaron con valores 20 por ciento m\u00e1s altos que los de la temporada pasada, pero la din\u00e1mica est\u00e1 anticipando que deber\u00edan mantenerse los del verano de 2022\u2033, analiza Igarzabal.<\/p>\n

En n\u00fameros concretos, en zona norte se consiguen para enero casas desde US$2500 hasta mansiones por US$15.000 y US$20.000. <\/strong>Desde hace a\u00f1os, Nordelta es la vedette. \u201cAlquilar una casa con cuatro dormitorios ubicada en los barrios m\u00e1s caros, como La isla, Castores, el Golf o Lagos del Golf, arranca en los US$8000 o US$10.000\u2033, detalla Iglesias. La misma propiedad, en febrero se alquila por un 25 por ciento menos<\/strong>, aclara.<\/p>\n

\u201cLos valores dependen much\u00edsimo del barrio y ubicaci\u00f3n\u201d, precisa Ramos. Por ejemplo, una casa al lago en Santa Barbara en enero defiende valores entre los US$6000 y los US$8000. \u201cMientras que una propiedad en lote interno de buenas caracter\u00edsticas arranca en los US$4000\u2033, compara.<\/p>\n

En Pilar se pueden encontrar opciones desde US$3500 por casas con detalles de mantenimiento y US$5500 para aquellas bien equipadas y decoradas ubicadas en barrios como Martindale, Las Liebres y Mayling. \u201cPero si es una casa con vista al golf y al agua los valores de los contratos comienzan en US$6000\u2033, aclara Benvenuto, y resalta otro cambio: en 2023 volver\u00e1 la diferencia de precio del 15 y 20 por ciento entre enero y febrero, que se hab\u00eda desdibujado los \u00faltimos dos veranos.<\/p>\n

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La diferencia de precios entre enero y febrero, que se desdibuj\u00f3 en los veranos anteriores, vuelve a notarse para 2023<\/span>Gerardo Viercovich – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Por otra parte, y para abaratar costos, una tendencia de estos tiempos es que se junten dos familias de amigos o parientes para alquilar la propiedad los tres meses y se turnen en el uso.<\/strong> En estos casos, el ahorro en el alquiler puede alcanzar el 25 por ciento, aunque el desembolso inicial de dinero es mayor.<\/p>\n

La semana de las fiestas de fin de a\u00f1o, como hay poca oferta, defiende bien el precio. Proporcionalmente, suelen cerrarse a los mismos valores que en enero. \u201cAlquilar una buena casa en la segunda quincena de diciembre puede costar US$4500\u2033, afirma Reynols.<\/p>\n

Una modalidad que trajo la pandemia y lleg\u00f3 para quedarse es que los contratos se pagan en d\u00f3lares billete, cash. <\/strong>Antes de 2020, los alquileres temporarios se ofrec\u00edan en esa moneda, pero se terminaban abonando en pesos, al valor del blue. Otro efecto de los a\u00f1os de Covid es la ampliaci\u00f3n de la temporada: ahora tambi\u00e9n se alquila diciembre por el avance del home office.<\/strong><\/p>\n

Entre tanto cambio, los propietarios de estas casas comienzan a proyectar sus vacaciones y la duda que surge es cu\u00e1l es el mejor momento para \u201cbajar el martillo\u201d. <\/strong>\u201cNo siempre esperar es el mejor negocio\u201d, aclara Igarzabal.<\/p>\n

A diferencia de las dos \u00faltimas dos temporadas en las que cerraron mejores condiciones de contratos aquellos que aguardaron hasta \u00faltimo momento para alquilar, este a\u00f1o la regla es inversa. \u201cCuando esper\u00e1s te pon\u00e9s en manos de la demanda\u201d, advierte Reynols, quien public\u00f3 su casa en la Isla en Nordelta hace dos semanas y todav\u00eda no tuvo consultas. \u201cEso da una pauta de c\u00f3mo est\u00e1 el mercado. En estos casos hay que ser reactivo y analizar r\u00e1pido si el precio es el correcto\u201d, agrega el broker, y da algunas m\u00e1ximas: en un aviso de venta, siete visitas sin una reserva es un indicio de que el valor no es el correcto, mientras que en un alquiler temporario, se reduce a tres.<\/p>\n

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Los contratos de alquiler en barrios cerrados se pagan en d\u00f3lares billete, cash<\/span>Gerardo Viercovich – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

A la hora de analizar qu\u00e9 se busca, los brokers inmobiliarios detallan que los inquilinos quieren una casa c\u00f3moda con buen jard\u00edn, pileta y galer\u00eda. <\/strong>En definitiva, lo que no tienen en su departamento de la ciudad. \u201cLa gente est\u00e1 buscando c\u00f3mo disfrutar el verano y prioriza el entorno, lo que ofrece el destino\u201d, agrega Reynols. De todas formas, aconsejan consultar a qu\u00e9 servicios puede acceder el inquilino.<\/strong> \u201cHay que dejar plasmado en el contrato si es apto para mascotas, si se pueden utilizar el SUM, las canchas de tenis, el golf y hasta si hay limitaciones a la hora de recibir visitas\u201d, enumera Ver\u00f3nica Sulsen, de Dic, quien comercializa propiedades en barrios como El Cant\u00f3n, Nordelta, Puertos y Pilar del Este.<\/p>\n

En este punto, Urdapilleta recuerda a los propietarios: \u201cSi te alquilan una casa es para vivirla, van a realizar asados, recibir gente, organizar reuniones sociales y tal vez fiestas\u201d.<\/p>\n

El fogonero y las grandes cocinas integradas, estrellas de la pandemia, ya no son una exigencia. Pero s\u00ed se consulta sobre los amenities que tiene el barrio: la colonia de vacaciones y la buena infraestructura deportiva <\/strong>con canchas de tenis y de f\u00fatbol ganan entre las preferencias.<\/p>\n

La cercan\u00eda a Buenos Aires es otro punto clave: el l\u00edmite es el kil\u00f3metro 40 de la Panamericana. <\/strong>\u201cDespu\u00e9s de esa distancia, los precios disminuyen entre 10 y 15 por ciento, <\/strong>aunque es dif\u00edcil generalizar porque tambi\u00e9n depende de la calidad del barrio\u201d, aclara Benvenuto.<\/p>\n

Para quienes buscan una experiencia m\u00e1s disruptiva, Daniela Salaya Romera, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, cuenta que Santa M\u00f3nica, el barrio cerrado n\u00e1utico ubicado frente a San Isidro, al que se accede tras 15 minutos de navegaci\u00f3n, tiene casas que se ofrecen en enero desde US$3000 hasta US$7000, valores que bajan 30 por ciento en diciembre y febrero. \u201cYa se alquil\u00f3 el 25 por ciento de las 12 casas que hay en oferta. Muchos de los due\u00f1os las rentan para cubrir los gastos anuales\u201d, detalla el broker.<\/p>\n

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Al barrio Santa M\u00f3nica n\u00e1utico se accede tras 15 minutos de navegaci\u00f3n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

En zona sur y zona oeste nunca fue tendencia el alquiler temporario en barrios cerrados, por lo que no hay una diferencia marcada con a\u00f1os anteriores. Ignacio O\u00b4Keefe, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, una de las m\u00e1s grandes del sur, explica: \u201ca diferencia de lo que pasa en el Norte, los propietarios prefieren prestar la casa a alg\u00fan amigo o familiar y no acostumbra a alquilarla por el verano. En mi historia, cerr\u00e9 s\u00f3lo tres o cuatro contratos temporarios\u201d. El broker no entiende las razones pero lo marca como una de las tendencia.<\/p>\n

La demanda de dormis y departamentos<\/strong> en los complejos de condominios, que tambi\u00e9n fueron muy requeridos en las \u00faltimas dos temporadas de verano, se enfr\u00eda. Adem\u00e1s, no son pocos los casos en los que fueron ocupados por largos per\u00edodos. Para parejas separadas que viven en barrios cerrados resultan una soluci\u00f3n: es habitual que el hombre, por lo general, se instale en una de estas viviendas para seguir cerca de los hijos. \u201cLa realidad es que quien quiere verde para el verano busca el parque y la pileta\u201d, agrega Benvenuto.<\/p>\n

Iglesias da algunas referencias de precios: un departamento de tres dormitorios puede alquilarse temporalmente en enero por US$1500 y US$2000; de dos, entre US$1000 y US$1200 y los m\u00e1s peque\u00f1os desde los US$600.<\/p>\n

Entre los interesados hay algunos pocos casos de familias que aprovechan el verano para hacer una diferencia econ\u00f3mica, alquilan su propia casa y se mudan a uno de estos departamentos.<\/p>\n

En definitiva, si bien el verde mantiene la magia, el mercado de alquileres temporarios en barrios privados se reacomoda<\/strong> con m\u00e1s opciones para disfrutar del calor.<\/p>\n<\/div>\n


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