Si bien el cambio clim\u00e1tico es una transici\u00f3n natural, desde el siglo XIX las actividades humanas han sido el principal acelerador de esta transformaci\u00f3n<\/strong>; de acuerdo con las Naciones Unidas, entre los factores de esta alteraci\u00f3n, se encuentra la quema de combustibles f\u00f3siles como el carb\u00f3n, petr\u00f3leo y gas.<\/p>\n Para mejorar la calidad del medio ambiente, desde el real estate, diversos desarrolladores han empezado a construir de una manera m\u00e1s sostenible<\/strong>.<\/p>\n Este tipo de edificaci\u00f3n se enfoca en satisfacer las necesidades del presente sin afectar a las futuras generaciones; y, la arquitectura sostenible \u201cbusca satisfacer el confort de los usuarios y las necesidades de funcionalidad que requiere la tipolog\u00eda del edificio, evitando impactar negativamente a las siguientes generaciones<\/strong>\u201d, explica Lourdes Salinas, Fundadora de THREE Consultor\u00eda Medioambiental en entrevista para Inmobiliare.<\/p>\n Adem\u00e1s, comenta que este tipo de dise\u00f1os busca encontrar estrategias que permitan que los proyectos tengan menores impactos ambientales<\/strong> sin dejar de ser confortables o cubrir con las necesidades de los usuarios, siempre buscando una mayor calidad de vida de los ocupantes de forma rentable.<\/p>\n Hoy en d\u00eda, es cada vez m\u00e1s com\u00fan ver especialistas como consultores de fachadas, o de ac\u00fastica, que ayudan a lograr el \u00e9xito de los proyectos. Los consultores medioambientales no son la excepci\u00f3n,<\/strong> ya que participan apoyando a los desarrolladores y arquitectos a informar sus decisiones para construir de manera sostenible y rentable.<\/p>\n \u201cEval\u00faan diversas opciones de dise\u00f1o hasta identificar aquellas que generen beneficios sin que necesariamente incremente el costo del proyecto;<\/strong> la manera en la que se busca la sostenibilidad es por medio de un an\u00e1lisis de software, el cual permite identificar cu\u00e1les son los materiales m\u00e1s adecuados y beneficiosos para cada proyecto\u201d, comenta Salinas.<\/p>\n Lourdes Salinas, Fundadora de THREE Consultor\u00eda Medioambiental.<\/p>\n<\/div>\n En 2018, la Organizaci\u00f3n de las Naciones Unidas (ONU) indic\u00f3 que si para el 2030 no<\/strong> se reduc\u00eda un 50% las emisiones globales de gases de efecto invernadero,<\/strong> una extinci\u00f3n humana en el futuro, ser\u00eda inminente, comenta Lourdes Salinas.<\/p>\n A principios de abril de 2022, la ONU destac\u00f3 que las emisiones de gases de efecto invernadero deber\u00e1n reducirse en un 43% para el a\u00f1o 2030<\/strong>, y que los siguientes a\u00f1os ser\u00e1n cr\u00edticos para limitar el calentamiento global al 1,5 \u00b0C desde los niveles preindustriales.<\/p>\n \u201cPor lo que de aqu\u00ed al 2030 es necesario que todos pongamos nuestro granito<\/strong> de arena para poder reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y minimizar los impactos ambientales\u201d, destaca la Fundadora de THREE Consultor\u00eda Medioambiental.<\/a><\/p>\n Es por eso que en la arquitectura, la sostenibilidad no es una moda: es una necesidad que adem\u00e1s puede incrementar la rentabilidad de los proyectos y promueve una operaci\u00f3n eficiente. De acuerdo con un estudio del 2021 del Consejo Colombiano de Construcci\u00f3n Sostenible, denominado Caso de Negocio de LEED en Am\u00e9rica Latina,<\/strong> el promedio de incremento de inversi\u00f3n en proyectos sostenibles es de 1.42%, donde m\u00e1s de la mitad de los proyectos analizados indicaron tener una inversi\u00f3n adicional imperceptible menor al 1 por ciento. En este mismo estudio, el 42% de los proyectos analizados indicaron un periodo de retorno inferior a un a\u00f1o y ninguno indic\u00f3 retornos de inversi\u00f3n mayores a seis a\u00f1os.<\/p>\n \u201cAquellos que verdaderamente demuestren el menor impacto, los mayores ahorros<\/strong>, los mejores beneficios, no solamente los usuarios finales los van a buscar, sino que tambi\u00e9n las instituciones financieras los reconocer\u00e1n\u201d.<\/p>\n De acuerdo con Salinas, los desarrolladores que actualmente invierten en arquitectura sostenible son los l\u00edderes del mercado<\/strong>, pero visualiza que, en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, muchos m\u00e1s jugadores del real estate integrar\u00e1n esta pr\u00e1ctica a sus proyectos.<\/p>\n Actualmente, la normativa local solo se enfoca en algunos criterios de los edificios, como por ejemplo la envolvente con la NOM-008 y 020.<\/strong> Existen otras normas que abarcan m\u00e1s tem\u00e1ticas como la NMX-AA-164- SCFI-2013 o el C\u00f3digo de Conservaci\u00f3n de Energ\u00eda para Edificaciones en M\u00e9xico, sin embargo, estas son voluntarias. Los l\u00edderes del mercado se est\u00e1n posicionando a trav\u00e9s de demostrar cumplimiento con todas las normas obligatorias y tambi\u00e9n con algunas voluntarias, tanto nacionales como internacionales.<\/p>\n \u201cCuando la normativa local abarque criterios hol\u00edsticos de sostenibilidad y lo exija en todos los proyectos, se volver\u00e1 la l\u00ednea base y todos lo tendr\u00e1n que hacer; es ahorita cuando los desarrolladores deben aprovechar y demostrar liderazgo a trav\u00e9s de la sostenibilidad<\/strong>, y hay muchas formas de hacerlo. Las m\u00e1s reconocidas son certificaciones internacionales y la medici\u00f3n y reporteo de indicadores ASG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza). A aquellos (desarrolladores) que se queden fuera, probablemente les costar\u00e1 mucho trabajo ponerse al corriente, y aquellos que inviertan ahora, tendr\u00e1n el beneficio adicional de ser de los primeros\u201d.<\/p>\n En esta l\u00ednea de demostrar el impacto de los proyectos sostenibles, al d\u00eda de hoy se est\u00e1n desarrollando proyectos Net Zero;<\/strong> inmuebles que demuestran efectos netos de cero energ\u00eda, cero emisiones de carbono, cero residuos y\/o cero agua.<\/p>\n \u201cSon aquellos edificios que demuestran en 12 meses de operaci\u00f3n que produciendo en sitio la cantidad de recursos que consumen. Hay muchos desarrollos que est\u00e1n enfocados y alcanzando el \u201ccero\u201d, lo vemos desde el sector industrial hasta el comercial\u201d. <\/strong><\/p>\n Para que un inmueble sea considerado de este tipo tiene que demostrar alguna de las siguientes cuatro cosas:<\/p>\n Net Zero en carbono:<\/strong> reduce al m\u00e1ximo su consumo de energ\u00eda, pero todav\u00eda tiene un porcentaje de utilizaci\u00f3n en sitio. \u201cCompra bonos de carbono para netear las emisiones que genera la energ\u00eda que se consume en el a\u00f1o\u201d, explica Salinas.<\/p>\n Net Zero energ\u00eda:<\/strong> produce la misma cantidad de energ\u00eda en sitio que la que consume.<\/p>\n Net Zero agua:<\/strong> reutiliza la misma cantidad de agua que consume en el sitio, \u00bfc\u00f3mo se hace esto? \u201cPrimeramente se debe reducir el consumo de agua potable en el sitio, con muebles sanitarios eficientes, y minimizando las demandas como colocar paisajismo regional. Despu\u00e9s se puede buscar aprovechar el agua de lluvia, condensados, aguas grises, agua de tormenta y\/o agua negra. Si la demanda y oferta de agua de reuso es suficiente para lograr el neteo, ah\u00ed parar\u00edan las estrategias, pero inclusive, en lugares donde no llueve mucho, se pudiera minar agua del drenaje, tratarla y reutilizarla. Para poder tener agua potable para las demandas que as\u00ed lo requieran, se pueden utilizar procesos de osmosis inversa e inclusive a\u00f1adir al agua los minerales o nutrientes que t\u00edpicamente incluye el agua potable de la regi\u00f3n.<\/p>\n Net Zero residuos:<\/strong> a diferencia del carbono, la energ\u00eda y el agua que tienen que llegar al 100% de balance, cero residuos implica desviar el 90% de los desechos que se generan en el sitio del relleno sanitario. Esto se puede lograr mediante la reducci\u00f3n, reutilizaci\u00f3n, donaci\u00f3n, reciclaje, etc.<\/p>\n En M\u00e9xico, el primer edificio certificado como LEED Zero que recientemente fue galardonado como el mejor proyecto de vivienda unifamiliar<\/strong> a nivel mundial por el LEED Homes Awards del 2022, es la Casa An\u00e1huac un proyecto habitacional en Monterrey.<\/p>\n Tambi\u00e9n se encuentra como aspirante a la certificaci\u00f3n NZEB (Net Zero Energy Building) el OUM Wellness, ubicado dentro del desarrollo Arboleda en Monterrey, Nuevo Le\u00f3n.<\/p>\n Por Rubi Tapia<\/p>\n Este es un fragmento del art\u00edculo \u201cArquitectura Sostenible, \u00bfmoda o necesidad?\u201d de la edici\u00f3n 133 https:\/\/inmobiliare.com\/inmobiliare-133\/<\/a><\/p>\n<\/div>\n![\"\"](\"https:\/\/inmobiliare.com\/himalaya\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2022\/09\/arquitectura-sostenible-2-alt..jpg.webp)
<\/source><\/picture>\nArquitectura Sostenible, \u00bfModa o necesidad?<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/inmobiliare.com\/himalaya\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2022\/09\/arquitectura-sostenible-3-alt.-1024x686.jpg.webp)
<\/source><\/picture><\/p>\n