{"id":4941,"date":"2022-10-08T22:59:07","date_gmt":"2022-10-09T03:59:07","guid":{"rendered":"https:\/\/dambientes.com\/tienda\/?p=4941"},"modified":"2022-10-08T22:59:07","modified_gmt":"2022-10-09T03:59:07","slug":"veranear-en-funes-y-roldan-tiene-alternativas-para-todos-los-gustos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dambientes.com\/tienda\/veranear-en-funes-y-roldan-tiene-alternativas-para-todos-los-gustos\/","title":{"rendered":"Veranear en Funes y Rold\u00e1n tiene alternativas para todos los gustos"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

\n

Hay para todos los gustos.<\/strong> Se puede optar por un quincho con pileta. Casas de uno o dos dormitorios. Mansiones en barrios privados.<\/strong> Y para cada lugar la tarifa es tan dis\u00edmil como la variedad de posibilidades<\/strong>, lo que influye para que \u201cponer un valor de referencia se torne muy dif\u00edcil\u201d, explic\u00f3 Mar\u00eda Bel\u00e9n Rivero, una de las directoras del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) al ser consultada por La Capital.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sin ir m\u00e1s lejos, en su caso, para enero cotiz\u00f3 propiedades en 250 mil pesos, aunque aclar\u00f3 que esas ya se alquilaron hace dos meses. \u201c<\/strong>Fueron las primeras en reservarse, y generalmente lo hicieron clientes fijos que vienen todos los a\u00f1os\u201d, precis\u00f3 y describi\u00f3 que a esta altura del a\u00f1o lleva alquilado m\u00e1s del 35% de su oferta.<\/p>\n<\/div>\n

\n

\u201cLas casas m\u00e1s econ\u00f3micas y las propiedades en barrios cerrados son las que se reservan r\u00e1pido\u201d,<\/strong> afirm\u00f3 la corredora y detall\u00f3 que existen tres segmentos de inquilinos: el econ\u00f3mico, el medio y el de categor\u00eda<\/strong>. \u201cEste \u00faltimo sale mucho porque casi no hay ofertas, y eso hace que los precios puedan llegar a ser desorbitantes. Incluso, muchos barrios privados no permiten el alquiler temporal, y donde s\u00ed se puede, sus casas son muy buscadas\u201d, abund\u00f3.<\/p>\n

Due\u00f1o alquila<\/h2>\n

Rivero recalc\u00f3 que este a\u00f1o muchos propietarios pusieron sus casas en alquiler y eso hace que los valores bajen.<\/strong> Hoy la oferta se diversifica, ya no son solo las inmobiliarias o el t\u00edpico cartel \u201cdue\u00f1o alquila\u201d. En internet aparecen opciones<\/strong> en plataformas como Arbanb, Mercado Libre, Booking o Market Play, de Facebook.<\/p>\n

\n

Casa verano Rold\u00e1n.jpg <\/p>\n

\"Este<\/div>\n
\n

Este a\u00f1o m\u00e1s propietarios decidieron alquilar sus casas y tambi\u00e9n se sumaron algunas que est\u00e1n en venta.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div><\/div>\n

\u201cFunes y Rold\u00e1n siempre tienen el valor un poco m\u00e1s alto que el resto de otras plazas porque ofrecen cosas que no hay en otros lados<\/strong>, como contar con los mismos lugares gastron\u00f3micos que hay en Rosario <\/strong>(cadenas, franquicias). Entonces, el rosarino acostumbrado a salir de noche, dispone de dichas opciones sumado a la seguridad <\/strong>que ofrecen ambas localidades\u201d, describi\u00f3 la corredora.<\/p>\n

Al referirse a los costos, explic\u00f3 que \u201cel verano en Funes es muy movido por eso tambi\u00e9n se elevan los precios. Es donde quieren ir todos, es el lugar que est\u00e1 de moda\u201d.<\/strong><\/p>\n

Otra diferencia de valores es el tiempo por el que se hacen las reservas. Lo que es quincena se puede conseguir con un 10% de rebaja, si es mensual suele tener descuentos de hasta 15% y si se opta por la temporada completa, un 20% menos.<\/strong> En cambio, por pocos d\u00edas, los valores son mayores,<\/strong> en concordancia con los riesgos para el inquilino.<\/p>\n

\u201cEl propietario que alquila por inmobiliaria prefiere hacerlo mensual <\/strong>porque no quiere gente que est\u00e9 entrando y saliendo constantemente. Entonces prefiere ganar un poco menos pero tener esa tranquilidad\u201d, describi\u00f3 la directora del Cocir.<\/p>\n

\u201cLas consultas se vienen dando desde junio o julio\u201d<\/strong>, afirm\u00f3 Rivero, quien se dedica a alquileres temporarios desde hace diez a\u00f1os. \u201cA diario recibo llamados de propietarios que quieren poner su casa en alquiler, por lo que este a\u00f1o habr\u00e1 sobreoferta, incluso, a muchas casas que est\u00e1n en venta las alquilan por el verano\u201d.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa realidad nos marca que si se ponen valores altos, como sucedi\u00f3 durante la pandemia de Covid <\/strong>al haber sobreprecio y poca oferta, cuando lleguemos a mediados de noviembre lo que no se alquil\u00f3 empezar\u00e1 a bajar el precio\u201d,<\/strong> agreg\u00f3.<\/p>\n

Asimismo, pidi\u00f3 a los inquilinos que tomen precauciones<\/strong> al recordar las estafas de a\u00f1os anteriores cuando particulares se\u00f1aron casas que contactaron por redes o WhatsApp y cuando llegaron al lugar se encontraron con que no exist\u00edan<\/strong> o no pertenec\u00eda a la cartera del supuesto agente inmobiliario.<\/p>\n

\n

Casa quinta Funes.jpeg <\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

\u00abFunes es la \u00fanica ciudad en la regi\u00f3n que tiene todos los servicios, es como estar en Rosario pero con m\u00e1s seguridad\u00bb.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div><\/div>\n

\u201cSiempre recomendamos que se alquile con un profesional matriculado. Tambi\u00e9n es importante que la propiedad tenga un seguro civil contra terceros, <\/strong>sobre todo donde hay bombas de agua y m\u00e1s teniendo en cuenta que en Funes y Rold\u00e1n la baja tensi\u00f3n es recurrente. Adem\u00e1s, que cuente con elementos de seguridad como matafuegos <\/strong>y, en lo posible, pagar por el servicio de jardinero y piletero con experiencia\u201d.<\/strong><\/p>\n

Como en el mar y las sierras<\/h2>\n

Los costos fijados para Funes y Rold\u00e1n son similares a <\/strong>lo que se paga por una propiedad en la costa o en las sierras cordobesas pero<\/strong> se tiene la ventaja de estar cerca de Rosario,<\/strong> de donde son la mayor\u00eda de los inquilinos,<\/strong> muchos de los cuales siguen yendo a trabajar a la ciudad y a su regreso los espera el resto de la familia, la pileta y el parrillero <\/strong>para distenderse y relajarse.<\/p>\n

Por su parte, la corredora Emiliana Herrera coment\u00f3 que para fijar valores de alquileres temporarios se reunieron varias inmobiliarias y acordaron precios similares. A modo de ejemplo cit\u00f3 que si se elige enero para veranear, las opciones dependen de la localidad y de la capacidad de la propiedad. Por una casa roldanense de un dormitorio, sencilla de estilo moderno <\/strong>en Las Acequias, Las Tardes o en los barrios Tierra de Sue\u00f1os, el precio diario est\u00e1 en unos 40 d\u00f3lares, que se puede pagar en pesos al valor del d\u00f3lar blue <\/strong>del d\u00eda que se realiza la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Si se prefiere algo m\u00e1s cerca de Rosario, en zonas como Funes Norte o Funes City, los valores se van a 50 d\u00f3lares.<\/strong> Una quinta, ya con dos dormitorios <\/strong>y de una calidad intermedia que posea un parque de entre 600 y 800 metros cuadrados, en Rold\u00e1n tiene un valor de 50 d\u00f3lares y en Funes 60.<\/strong><\/p>\n

Si lo que se elige es un chalet de tres dormitorios, el costo ronda los 80 d\u00f3lares<\/strong> diarios y para propiedades de estilo moderno hay que hablar de 100 d\u00f3lares al d\u00eda.<\/p>\n

En los barrios privados, una casona con tres dormitorios est\u00e1 200 d\u00f3lares si tiene pileta, y sin pileta baja a 120 <\/strong>d\u00f3lares. Enero es el mes m\u00e1s demandado y el m\u00e1s caro de la temporada. En diciembre y febrero se pueden conseguir casas un 10% por debajo al mes top.<\/p>\n

Por su parte, Funes Inmobiliaria ofrece una casa bien ubicada en barrios abiertos, con un dormitorio <\/strong>y todos los servicios m\u00e1s parque de hasta 400m2 entre $350.000 y $400.000. Si est\u00e1 m\u00e1s alejada del centro, entre $300.000 y $350.000.<\/strong><\/p>\n

\n

casa verano Puerto Rold\u00e1n.jpg <\/p>\n

\"\u201cLa<\/div>\n
\n

\u201cLa temporada viene muy bien\u201d, dijeron los corredores inmobiliarios. Algunos con m\u00e1s del<\/strong> 40% de su ocupaci\u00f3n alquilada.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div><\/div>\n

Una quinta con dos dormitorios<\/strong> y hasta 600m2 de terreno ya cuesta entre $550.000 y $650.000. Y si se habla de tres o cuatro<\/strong> dormitorios y con amplio parque de hasta 2.000 m2 de terreno, los valores van de $700.000 a $850.000.<\/strong><\/p>\n

Ya si se busca alojamiento para un batall\u00f3n de veraneantes con cinco dormitorios y hasta 10.000 m2 de terreno, habr\u00e1 que desembolsar de $850.000 a $1.500.000.<\/strong> Quienes quieran m\u00e1s privacidad, las casas en country <\/strong>(barrios cerrados con controles en los ingresos), por una de tres o cuatro dormitorios y terrenos desde 800m2 o m\u00e1s, los valores est\u00e1n en d\u00f3lares y van entre los 3.500 y 4.500.<\/strong><\/p>\n

A estos costos hay que sumarles los honorarios inmobiliarios<\/strong>, que son del 10%+iva. <\/strong>El alquiler temporario contratado en esta inmobiliaria incluye corte de c\u00e9sped semanal e impuestos. <\/strong>Los costos extras que debe abonar el inquilino<\/strong> son el consumo de electricidad, gas natural y mantenimiento de pileta.<\/strong> Tambi\u00e9n hay que dejar un dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/strong><\/p>\n

El titular de Funes Inmobiliaria, Fabio Juaneu, aclar\u00f3 que estos precios son de referencia ya que pueden variar seg\u00fan las condiciones y prestaciones de la casa<\/strong>. El corredor dijo que est\u00e1n recibiendo entre ocho y diez consultas diarias<\/strong>, pero a diferencia de su colega, opin\u00f3 que \u201cno hay tanta oferta de propiedades;<\/strong> el a\u00f1o pasado s\u00f3lo hubo 72 casas entre las del mercado inmobiliario y las que se ofrecen en forma privada.<\/p>\n

En cuanto a las reservas, Juaneu coment\u00f3 que en septiembre llamaron a los inquilinos del a\u00f1o pasado \u201cpara ver si pensaban repetir este a\u00f1o y estuvimos durante este mes cerrando con ellos. Actualmente ya abrimos la oferta al p\u00fablico en general\u201d.<\/p>\n

El corredor asegur\u00f3 que \u201cla temporada viene muy bien\u201d<\/strong> y detall\u00f3 que ya tiene m\u00e1s del 40% de la ocupaci\u00f3n comprometida.<\/strong> A la vez, aclar\u00f3 que su inmobiliaria no discrimina entre lo que es Funes y Rold\u00e1n, zona a la que defini\u00f3 como \u201cuna comarca verde\u201d y cuyos valores de alquiler \u201cson iguales\u201d.<\/p>\n

\u201cNosotros manejamos gran parte del mercado de alquileres temporarios\u201d, destac\u00f3 el empresario y explic\u00f3 que para poder mantener los precios en pesos, en el momento de hacer la reserva el cliente paga un adelanto pero debe firmar el contrato en la siguiente semana, en la que \u201cpaga todo el monto\u201d.<\/p>\n

Caba\u00f1as para pocos d\u00edas<\/h2>\n

Otra opci\u00f3n son las caba\u00f1as con pileta compartida, que por lo general se alquilan por pocos d\u00edas. <\/strong>Rolando Ca\u00f1as, due\u00f1o de un complejo, cont\u00f3 que para las fiestas alquil\u00f3 las que tiene, donde entran unas 6 personas, en 120 mil pesos los cuatro d\u00edas. En otras fechas del verano el d\u00eda cuesta unos 20 mil pesos.<\/strong><\/p>\n

\n

Caba\u00f1as Funes.jpg <\/p>\n

\"Otra<\/div>\n
\n

Otra opci\u00f3n son las caba\u00f1as con pileta compartida, que por lo general se alquilan por pocos d\u00edas.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div><\/div>\n

\u201cSe factura bien con el Pre Viaje, ya que las caba\u00f1as est\u00e1n inscriptas como prestadoras, esperemos que larguen la cuarta edici\u00f3n para el verano y eso va a ayudar m\u00e1s\u201d, dijo el caba\u00f1ero. Por lo general, la usan contingentes de amigos o varias familias que alquilan todo el predio. Funes tiene unas 25 caba\u00f1as disponibles que se mueven todo el a\u00f1o,<\/strong> especialmente para grupos que vienen a distintos eventos regionales.<\/p>\n

Expectativa comercial<\/h2>\n

\u201cSabemos que los alquileres en Funes no son un regalo pero tampoco son inaccesibles\u201d, <\/strong>dispar\u00f3 el presidente de la Asociaci\u00f3n de Comerciantes e Industriales de Funes, Silvio Ca\u00f1as.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, adelant\u00f3 que la asociaci\u00f3n est\u00e1 haciendo un relevamiento de lo que hay para alquilar: \u201cMuchos son de particulares a quienes pretendemos orientar para que manejen valores aceptables porque queremos una temporada que est\u00e9 repleta porque eso implica movimiento comercial\u201d.<\/strong><\/p>\n

\u201cEstamos viendo de hacer promociones para los veraneantes y fomentar el compre local. Si no trabajamos bien el verano, el invierno se hace m\u00e1s duro\u201d, confi\u00f3 el presidente de Acif y agreg\u00f3: Tenemos que captar el movimiento no solo de la familia que alquila sino para los que vienen a visitar a los inquilinos, por lo general en la temporada colapsa todo, se termina la mercader\u00eda los fines de semana.<\/strong> Muchos comercios se ampliaron y otros nuevos abrieron en los \u00faltimos tiempos\u201d.<\/p>\n

En referencia, adelant\u00f3 que est\u00e1n viendo de sacar algunas promos conjuntas entre inmobiliarias y la Acif;<\/strong> por ejemplo para quienes alquilen 15 d\u00edas o m\u00e1s se les regalar\u00eda una cena en alg\u00fan restaurante local\u201d.<\/p>\n

Por \u00faltimo, coment\u00f3 que Funes es la \u00fanica ciudad en la regi\u00f3n que tiene todos los servicios, \u201ces como estar viviendo en Rosario.<\/strong> Hay locales gastron\u00f3micos y comercios de calidad superior. Todo lo que se necesita para pasar unas buenas vacaciones sumado a una buena seguridad, quiz\u00e1s con precios un poco m\u00e1s elevados, pero eso se debe a los beneficios que ofrece\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n