El Futuro de las Residencias de Estudiantes

En los siglos XI y XII se crearon los colegios mayores o los llamados collegues, los cuales eran instituciones independientes pero que se encontraban dentro de los campus; por cada universidad existían varios collegues, como referentes los de Oxford y Cambridge en Inglaterra, la Soborna en Francia en el año 1257 fundada por Robert de Soborn.

Asimismo, en el siglo XIX debido al ingreso de las mujeres a las universidades, cambiando por completo el diseño de los dormitorios, esta vez se forman espacios de kitchenette o zona de comedor ya que tenían la idea que esto serían espacios importantes para las mujeres. En esta época Le Corbusier diseña el primer edificio residencial para estudiante con conceptos modernos, el Pabellón Suizo

El paso de la residencia de estudiantes al Coliving

El alojamiento para un estudiante en una Residencia es un espacio en exclusiva para estudiantes que comprende habitaciones bien amuebladas, salón, sala de lectura, Wi-Fi, seguridad, lavandería, transporte, instalaciones de gimnasio, atención médica y comidas nutritivas. Los estudiantes que se mudan a diferentes ciudades a la Residencias de estudiantes suelen estar por un periodo de uno o dos años, pues despúes prefieren quedarse con sus compañeros de curso en otros lugares habitacionales; como son los Coliving, lugares con una comunidad de ideas afines donde no solo comparten espacios sino también sus intereses, pasiones y aspiraciones profesionales.

Vivir en un coliving para un estudiante se va a convertir en una opción residencial adaptada a las nuevas necesidades de una sociedad moderna y cambiante en la que el alumnado, no sólo busca un espacio habitacional, sino una experiencia vital que aúne muchos otros factores como las relaciones sociales, el tiempo de formación y ocio, una experiencia global y que simplifique muchos aspectos de la vida compartida. Comparándolo con una residencia de estudiantes, o un piso compartido se puede decir:

• No necesita firmar un contrato a largo plazo, la cancelación es flexible y transparente.
• Las habitaciones están completamente amuebladas y puede mudarse de inmediato.
• El alquiler mensual generalmente incluye servicios públicos y suministros básicos, sin costos adicionales y discusiones molestas con los compañeros de piso.
• No se ajusta a las rigurosas normas de una residencia de estudiantes.
• Además, ofrecen servicios adicionales.

Inversión

El dinamismo del sector, en la inversión en residencias de estudiantes (PBSA, Purpose-Built Student Accommodation) lo ha hecho madurar. Una creciente movilidad de la población estudiantil española y el atractivo cada vez mayor entre los estudiantes extranjeros de ciudades como Madrid, Barcelona, Pamplona, Salamanca han causado un importante desajuste entre la creciente demanda de camas y la escasez estructural de oferta de alojamientos de calidad, actualmente en España cerca de 100.000 camas; lo cual nos lleva a fundamentales de mercado que sostienen esa estabilidad en rentas y resiliencia del sector.

Los procesos de internacionalización, los programas de intercambio, una oferta educativa cada vez mayor y un tipo de alumno más exigente, atraen un importante número de estudiantes internacionales, cuyas necesidades de alojamiento son diferentes a las que se han ofertado hasta el momento. Los espacios de coliving están ofreciendo una oportunidad única para este nuevo perfil de alumnado y una manera de retener el talento. Una oferta complementaria a las tradicionales residencias y colegios mayores.

En el 2021, en toda Europa se alcanzaron los 8.400MM€ de inversión en residencias de estudiantes. En lo que llevamos de año en España se ha disparado, llevando acumulado una inversión de más de 1.200 MM€; casi tres veces más respecto al año anterior 2021; unido a un modelo operativo eficiente, lo cual está generando rentabilidades muy atractivas frente a otras tipologías residenciales tradicionales.

Así lo reflejan operaciones como la compra, cerca de 900MM€ por parte del fondo holandés PGGM a RESA, la mayor plataforma de residencias de estudiantes transaccionada en España, 11.200 camas en 21 ciudades y la adquisición por parte de la alemana Patrizia de dos activos en Barcelona con un total de 635 habitaciones, o como informa, Ana Lozano, arquitecta y Fundadora de Valenthia Strategy, con 1.600 camas terminadas y operando, en Valencia, Bilbao, Granada y Villaviciosa de Odón (Madrid); además de estar construyendo 1.600 en Salamanca y Burjassot (Valencia), con 2.000 en estudio por las distintas capitales españolas y europeas.

Los proyectos de PBSA ofrecen alrededor del 10% de rendimiento de la inversión, generalmente garantizado por un período de hasta 5 años por el promotor. Siendo considerablemente más alto que el rendimiento típico del 3-4% que estamos viendo en el mercado residencial de compra para alquiler en estos momentos.

Esta alza en la inversión de las PBSA no solo se debe a su estabilidad, rentabilidad y demanda en auge; sino a algo mucho más importante y menos tangible, que es que cada vez más encontramos a padres verdaderamente comprometidos con la educación de sus hijos, anteponiendo en sus hogares la formación de ellos como “un bien de primera necesidad”. La satisfacción que le da a los padres ver a sus hijos como miembros de una sociedad en la que están educados y formados para poder contribuir a hacerla mejor, ante esto … ¿se puede calcular la TIR que da?

Decía Steve Jobs (1955-2011) empresario, diseñador industrial, magnate empresarial, propietario de medios e inversor, cofundador y presidente ejecutivo de Apple​ y máximo accionista individual de The Walt Disney Company…” estudia duro y trabaja por tus sueños o terminaras trabajando para alguien que está trabajando duro en sus sueños.”